Nel caso in cui una persona intenda lasciare un proprio immobile perch\u00e9 sia adibito allo svolgimento di\u00a0attivit\u00e0 di interesse sociale<\/strong>, a esempio, all’accoglienza e\/o assistenza di persone, una delle soluzioni possibili \u00e8 quella di scegliere un Ente pubblico locale e di lasciargli l’immobile in eredit\u00e0 vincolando il lascito al tipo di scopi assistenziali che si desidera vi siano svolti. Cos\u00ec, per esempio, si potrebbe\u00a0destinare l’immobile al proprio Comune di residenza<\/strong>\u00a0vincolandolo alle attivit\u00e0 di supporto, sostegno, accoglienza e\/o assistenza di particolari categorie di persone scelte in base alla sensibilit\u00e0 che ciascuno ha sviluppato, per qualunque motivo, rispetto a una o pi\u00f9 problematiche di rilevanza sociale. Il primo aspetto, come sempre, \u00e8 quello di verificare se dal punto di vista dei legami familiari e della consistenza del patrimonio, il “testatore” (colui che vuole fare testamento) pu\u00f2 davvero lasciare un immobile a chi desidera. In questa prima verifica rientrano le valutazioni sulle quote che obbligatoriamente spettano a coniugi e figli. Una seconda e importantissima verifica da fare \u00e8 quella relativa alla possibilit\u00e0 che l’immobile che si sia pensato di destinare alle attivit\u00e0 descritte sia\u00a0effettivamente utilizzabile<\/strong>\u00a0in tal senso. \u00c8 ben noto che ogni categoria svantaggiata ha necessit\u00e0 particolari e specifiche e in questo senso solo un Ente esperiente e specializzato nel tipo di assistenza a noi cara pu\u00f2 valutare se effettivamente l’immobile si presti, per dimensioni, caratteristiche e conformazione, allo svolgimento delle attivit\u00e0 che abbiamo immaginate al suo interno. Ci sono inoltre da molti anni diverse regole per la sicurezza che deve avere ogni immobile adibito ad attivit\u00e0 che comportino l’accesso di un “pubblico” di utenti, sicch\u00e9 gli immobili destinati ad attivit\u00e0 di interesse sociale in molti casi non possono avere, ad esempio, le caratteristiche degli immobili a uso di abitazione privata. La valutazione di fattibilit\u00e0 dei progetti immaginati \u00e8 particolarmente importante perch\u00e9 se un lascito testamentario viene vincolato allo svolgimento di specifici progetti e tali progetti risultino irrealizzabili nell’immobile individuato, la conseguenza giuridica potrebbe anche essere quella dell’invalidit\u00e0 del lascito, specie ove formulato come lascito condizionato: l’impossibilit\u00e0 della condizione renderebbe nullo il lascito stesso.
\nPer approfondire suggeriamo l’art. 5 del Codice del Terzo settore lettera a) (“interventi e servizi sociali ai sensi dell’articolo 1, commi 1 e 2, della legge 8 novembre 2000, n. 328, e successive modificazioni, e interventi, servizi e prestazioni di cui alla legge 5 febbraio 1992, n. 104, e alla legge 22 giugno 2016, n. 112, e successive modificazioni”).<\/p>\nDestinare un immobile al proprio Comune<\/h3>\n
\nSebbene in linea astratta questa operazione sia fattibile, per verificare se in concreto sia effettivamente realizzabile nei casi concreti \u00e8 necessario fare una serie di verifiche.<\/p>\nVerificare i legami familiari<\/h3>\n
\nSebbene quindi ogni persona sia libera di lasciare 1\/3 del proprio patrimonio a chi vuole, \u00e8 tuttavia necessario sapere, ad esempio, che in presenza di coniugi conviventi la casa familiare deve essere destinata all’uso da parte del coniuge superstite, che ha quindi diritto come minimo all’usufrutto finch\u00e9 resta in vita. \u00c8 chiaro poi, che lasciare un immobile a terzi in presenza di parenti legittimari (cio\u00e8 che hanno diritto a quote incomprimibili del patrimonio) sar\u00e0 impossibile se quell’immobile non rappresenti la quota di 1\/3 dell’intero patrimonio e a maggior ragione sar\u00e0 infattibile se sia l’unico immobile di cui si abbia la propriet\u00e0.
\nTutte queste prime verifiche sono da compiersi con la consulenza specializzata di un notaio di propria fiducia.<\/p>\nL\u2019utilizzabilit\u00e0 dell\u2019immobile<\/h3>\n
\nNell’ipotesi in cui, fatte tutte le verifiche del caso, il lascito fosse fattibile e cos\u00ec, nell’esempio fatto, il Comune ricevesse effettivamente questo immobile, saranno poi i responsabili e funzionari dell’Ente pubblico a compiere ogni adempimento e attivit\u00e0 previsti perch\u00e9 i progetti scelti siano realizzati: quello che in questi casi accadrebbe \u00e8 che l’Ente pubblico, mediante bando o altra modalit\u00e0 prevista per legge, conceda ad Enti del terzo settore l’uso dell’immobile al fine di realizzarvi all’interno le attivit\u00e0 volute dal testatore.<\/p>\nScegliere lo scopo sociale<\/h3>\n