{"id":225146,"date":"2024-09-23T07:50:08","date_gmt":"2024-09-23T05:50:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aibi.it\/ita\/?p=225146"},"modified":"2024-09-23T15:00:32","modified_gmt":"2024-09-23T13:00:32","slug":"lasciti-solidali-vendita-immobili-donati-termini-limitazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aibi.it\/ita\/lasciti-solidali-vendita-immobili-donati-termini-limitazioni\/","title":{"rendered":"Lasciti solidali. Vendita di immobili donati: termini e limitazioni"},"content":{"rendered":"

Quali sono le regole previste, i limiti temporali e le eventuali possibilit\u00e0 per accelerare il processo di una vendita di un immobile ricevuto in donazione?<\/h2>\n

<\/p>\n

La vendita di un immobile ricevuto in donazione non \u00e8 sempre un’operazione semplice e priva di vincoli. Oltre a eventuali questioni legate alla lesione di legittima, esistono delle tempistiche ben precise che regolano la possibilit\u00e0 di vendere il bene.<\/p>\n

La domanda di Matias<\/h3>\n

Buongiorno,
\nho letto una vostra news in cui raccontavate della donazione di un immobile e della sua possibile vendita dopo la donazione; mi risulta che vi siano per\u00f2 dei termini di tempo da rispettare per vendere un immobile donato. Potete darmi ulteriori informazioni?
\nGrazie.
\nMatias<\/p><\/blockquote>\n

Ci fa piacere che i nostri lettori facciano riferimento alle nostre news per, a loro volta, chiedere degli approfondimenti.<\/p>\n

La donazione ad Ai.Bi.<\/h3>\n

La news alla quale si riferisce (questa<\/a>) riportava di una proposta di donazione di immobile fatta alla nostra associazione da una gentilissima signora la quale voleva che in quell\u2019immobile venisse creata una casa famiglia o di accoglienza per minori.
\nPurtroppo abbiamo dovuto declinare la generosa offerta poich\u00e9 tanti motivi, tra i quali la posizione isolata dell\u2019immobile, non avrebbero permesso lo svolgimento di un sistema di accoglienza valido. Nella news spiegavamo che avremmo potuto vendere l\u2019immobile donato per ricevere un introito col quale creare una casa famiglia in un altro luogo, ma la signora voleva che fosse, per motivi affettivi, proprio quell\u2019immobile ad ospitare bambini bisognosi.<\/p>\n

La vendita di una donazione<\/h3>\n

Nella sua domanda lei fa un\u2019osservazione molto corretta, la vendita di un immobile ricevuto in donazione non pu\u00f2 essere effettuata in piena libert\u00e0<\/strong>, ma soggiace ad alcune regole che vanno rispettate, in particolare alcune limitazioni temporali.
\nEscludiamo da nostro discorso eventuali impugnazioni per lesione di legittima (questo tema \u00e8 ricorrente nelle nostre news perch\u00e9 li rispetto delle quote di eredit\u00e0 \u00e8 il primo principio da considerare), dando per scontato che la donazione dell\u2019immobile rispetta la ripartizione delle quote tra gli eredi.
\nIndirizziamo la nostra risposta sui tempi per la vendita dell\u2019immobile avuto in donazione.<\/p>\n

Quanto tempo aspettare?<\/h3>\n

Pur con la premessa di assenza di lesione tuttavia il termine per poter vendere senza alcun problema \u00e8 di 20 anni dall\u2019atto di donazione<\/strong>, che coincide con il termine oltre il quale non \u00e8 pi\u00f9 possibile opporsi alla donazione.
\nQuesto termine pu\u00f2 ridursi nel caso del decesso del donante: se il donante muore prima del decorso dei 20 anni, vanno considerati 10 anni dalla sua morte: si tratta del termine per l\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0.<\/p>\n

Quindi, riassumendo:
\n20 anni dall\u2019atto di donazione oppure
\n10 anni dal decesso del donante.<\/p>\n

L\u2019atto di rinuncia<\/h3>\n

Ma vi \u00e8 un ipotesi per escludere il decorso di tutto questo tempo e per poter eventualmente vendere l\u2019immobile in tempi molto pi\u00f9 brevi.
\nLa possibilit\u00e0 \u00e8 quella che gli eredi o gli aventi diritto di chi ha fatto la donazione sottoscrivano un atto di rinuncia all\u2019impugnazione della donazione (l\u2019atto deve essere sottoscritto alla presenza di un notaio). In questo modo la donazione diventa definitiva fin dal momento della sottoscrizione senza dover attendere i 10 o 20 anni necessari.
\nOvviamente occorre che la rinuncia sia effettuata da tutti gli eredi o aventi diritto, perch\u00e9 in caso contrario, anche se rimanesse un solo possibile impugnante, la donazione non diventerebbe definitiva prima del tempo e bisognerebbe attendere i termini di legge.<\/p>\n

Domande e informazioni sui lasciti solidali e donazioni in memoria<\/h3>\n

Per ricevere informazioni pi\u00f9 dettagliate \u00e8 possibile consultare la\u00a0pagina dedicata<\/strong><\/a>\u00a0del sito di Ai.Bi., scrivere alla mail\u00a0lasciti@aibi.ito<\/strong><\/a>, oppure chiamare il numero 02.98822332.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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