{"id":239110,"date":"2026-07-13T07:50:53","date_gmt":"2026-07-13T05:50:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aibi.it\/ita\/?p=239110"},"modified":"2026-07-13T16:04:48","modified_gmt":"2026-07-13T14:04:48","slug":"lasciti-solidali-immobile-abusivo-proprietario-muore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aibi.it\/ita\/lasciti-solidali-immobile-abusivo-proprietario-muore\/","title":{"rendered":"Lasciti\u00a0solidali. Che cosa accade a un immobile abusivo quando il proprietario muore?"},"content":{"rendered":"

La normativa edilizia e l\u2019orientamento della giurisprudenza sulla divisione dei beni ereditari non conformi<\/h2>\n

<\/p>\n

Prima di affrontare la questione \u00e8 opportuno chiarire alcuni concetti fondamentali.
\nLa realizzazione di opere o interventi edilizi che eccedono quanto consentito nell\u2019ambito dell\u2019edilizia libera, oppure che vengono eseguiti senza il necessario titolo abilitativo, costituisce un illecito edilizio e, nei casi pi\u00f9 gravi, pu\u00f2 integrare anche un reato penale.
\nSi parla, in questi casi, di\u00a0abuso edilizio<\/strong>, ovvero di una violazione delle norme urbanistiche ed edilizie che determina una situazione di non conformit\u00e0 dell\u2019immobile rispetto alla disciplina vigente e pu\u00f2 comportare l\u2019applicazione di specifiche sanzioni.
\nLa principale normativa di riferimento \u00e8 rappresentata dal\u00a0D.P.R. 380\/2001 (Testo Unico dell\u2019Edilizia,<\/strong> QUI<\/a>).
\nNel settore edilizio, infatti, molti interventi richiedono il preventivo rilascio di un titolo abilitativo (come permesso di costruire, SCIA o altri atti previsti dalla normativa), necessario per attestare la conformit\u00e0 dell\u2019opera alle regole urbanistiche, alla sicurezza e alla pianificazione del territorio.
\nQuando tali adempimenti vengono omessi o quando le opere realizzate risultano difformi rispetto ai titoli autorizzativi, si configura una situazione di irregolarit\u00e0 che pu\u00f2 comportare conseguenze amministrative e, in determinate ipotesi, anche penali.<\/p>\n

Che cosa succede all\u2019immobile abusivo in caso di morte del proprietario?<\/h3>\n

Venendo alla domanda specifica, \u00e8 importante chiarire un primo aspetto:\u00a0l\u2019immobile abusivo entra comunque a far parte dell\u2019asse ereditario<\/strong>.
\nAlla morte del proprietario, infatti, il patrimonio del defunto viene trasferito agli eredi, sia in caso di successione testamentaria sia in caso di successione legittima. L\u2019eventuale presenza di un abuso edilizio non determina automaticamente l\u2019esclusione del bene dall\u2019eredit\u00e0.
\nTuttavia, l\u2019immobile abusivo \u00e8 caratterizzato da una situazione giuridica particolare, perch\u00e9 la sua irregolarit\u00e0 pu\u00f2 incidere sulla possibilit\u00e0 di compiere determinati atti, come la divisione ereditaria, la vendita o altri trasferimenti.<\/p>\n

\u00c8 possibile dividere tra gli eredi un immobile abusivo?<\/h3>\n

La questione riguarda soprattutto la possibilit\u00e0 di procedere alla divisione ereditaria del bene.
\nSecondo un orientamento ormai consolidato della giurisprudenza,\u00a0la regolarit\u00e0 urbanistico-edilizia dell\u2019immobile costituisce una condizione necessaria per poter procedere alla sua divisione giudiziale<\/strong>.
\nIn altre parole, il giudice non pu\u00f2 disporre la divisione di un fabbricato abusivo, o di una sua parte, se non vengono indicati gli estremi del titolo edilizio oppure gli eventuali atti che ne attestino la regolarizzazione.
\nLa ratio di tale principio \u00e8 evitare che, attraverso una divisione ereditaria, si produca una circolazione giuridica di immobili privi dei requisiti di conformit\u00e0 previsti dalla legge.
\nPertanto, se nell\u2019asse ereditario sono presenti pi\u00f9 immobili, quelli regolari potranno essere oggetto di divisione secondo le normali regole successorie, mentre l\u2019immobile abusivo potr\u00e0 presentare limitazioni fino a quando la situazione edilizia non venga regolarizzata attraverso un eventuale procedimento di sanatoria o attraverso gli strumenti previsti dalla normativa vigente.<\/p>\n

Conclusioni<\/h3>\n

L\u2019abuso edilizio non impedisce quindi all\u2019immobile di essere trasmesso agli eredi: il bene entra nella successione insieme agli altri elementi del patrimonio del defunto.
\nLa presenza dell\u2019irregolarit\u00e0, per\u00f2, incide sulla sua commerciabilit\u00e0 e sulla possibilit\u00e0 di procedere alla divisione ereditaria, rendendo spesso necessario un preventivo intervento di regolarizzazione urbanistica.<\/p>\n

A cura dell\u2019Ufficio Diritti di AiBi Amici dei Bambini ETS<\/em><\/strong><\/p>\n

Per ulteriori informazioni sui lasciti solidali \u00e8 possibile consultare la\u00a0pagina dedicata<\/strong><\/a>\u00a0del sito di Ai.Bi., scrivere alla mail\u00a0lasciti@aibi.it<\/strong><\/a>\u00a0o chiamare l\u2019Ufficio Diritti al numero 02.98822332.<\/p>\n

 <\/p>\n

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