﻿{"id":239712,"date":"2026-08-17T07:55:57","date_gmt":"2026-08-17T05:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aibi.it\/ita\/?p=239712"},"modified":"2026-08-17T17:50:34","modified_gmt":"2026-08-17T15:50:34","slug":"dividere-eredi-beni-immobili-non-divisibili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aibi.it\/ita\/dividere-eredi-beni-immobili-non-divisibili\/","title":{"rendered":"Lasciti solidali. Come dividere tra pi\u00f9 eredi dei \u201cbeni immobili non divisibili\u201d"},"content":{"rendered":"<h2>Quando in una successione legittima sono presenti dei beni immobili \u201cnon comodamente divisibili\u201d, un erede pu\u00f2 esprimere formalmente la volont\u00e0 di vedersi assegnato per intero un immobile. Vediamo nei dettagli la situazione<\/h2>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Nel corso degli anni, sulle pagine di AiBiNews abbiamo affrontato tantissimi argomenti relativi alle <strong>successioni<\/strong> e alle <strong>eredit\u00e0<\/strong>. Ma le situazioni nelle quali ci si pu\u00f2 imbattere sono ben pi\u00f9 numerose e possono comprendere infinite variabili.<br \/>\nUn gentile lettore, per esempio, ci ha scritto chiedendoci come potr\u00e0 essere divisa tra lui e altri 3 fratelli un\u2019eredit\u00e0 comprendente \u201csoldi di un conto corrente intestato al defunto e alcuni <strong>immobili<\/strong> che sono stati definiti \u2018<strong>non comodamente divisibili\u2019<\/strong>.\u201d<br \/>\nVolentieri rispondiamo a questo esempio molto concreto, richiamando per\u00f2 ancora una volta, prima di tutto, il principio che vale tutte le volte in cui in una successione sono presenti pi\u00f9 beni immobili non divisibili.<\/p>\n\n<!-- Buttons X - Start -->\n<style type=\"text\/css\">\/*238643-start*\/\n#btnsx-238643{text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:25px;margin-left:0px;margin-right:0px;padding-top:16px;padding-bottom:15px;padding-left:43px;padding-right:44px;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-primary{text-transform:uppercase;font-size:20px;line-height:20px;font-weight:700;font-family:Montserrat;color:#ffffff;padding-top:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;padding-right:0px;}\n#btnsx-238643:hover .btnsx-text-primary{color:#ffffff;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-secondary{}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon{}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon-img{}\n#btnsx-238643{background-color:#f07f33!important;}\n#btnsx-238643:before{background-color:#ed9136!important;}\n#btnsx-238643:hover{background-color:#ed9136!important;}\n#btnsx-238643{border-top-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-width:0px;border-style:none;border-top-left-radius:58px;border-top-right-radius:58px;border-bottom-left-radius:58px;border-bottom-right-radius:58px;}\n#btnsx-238643:hover{border-top-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-width:0px;border-style:solid;border-top-left-radius:58px;border-top-right-radius:58px;border-bottom-left-radius:58px;border-bottom-right-radius:58px;}\n#btnsx-238643{-webkit-box-shadow:none;box-shadow:none;}\n#btnsx-238643:hover{-webkit-box-shadow:none;box-shadow:none;}\n#btnsx-238643-dropdown .menu-item a{}\n#btnsx-238643-dropdown{border-top-width:px;border-bottom-width:px;border-left-width:px;border-right-width:px;}\n#btnsx-238643-dropdown:before{border-width:8px;margin-left:-8px;border-bottom-color:}\n#btnsx-238643-dropdown:after{}\n#btnsx-238643-dropdown{}\n@media screen and (max-width: 768px) {\n#btnsx-238643 {display:inline-block;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-primary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-secondary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon {}\n#btnsx-238643 .btnsx-divider {}\n}@media screen and (max-width: 480px) {\n#btnsx-238643 {display:inline-block;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-primary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-secondary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon {}\n#btnsx-238643 .btnsx-divider {}\n}\/*238643-end*\/\n<\/style><div id=\"btnsx-238643-container\" class=\"btnsx-btn-container\">\n<a href=\"https:\/\/www.aibi.it\/lasciti-testamentari\/\" id=\"btnsx-238643\" target=\"_blank\" class=\"btnsx-btn \"  data-font-primary=\"Montserrat\" data-font-primary-weight=\"700\" data-animation-type=\"\">\n\t<span class=\"btnsx-text-primary \">Scopri di pi\u00f9 sui Lasciti<\/span><\/a>\n<\/div>\n<!-- Buttons X - End -->\n\n<h3>Immobili \u201cnon comodamente divisibili\u201d<\/h3>\n<p>Cominciamo con il dire che, nel caso non sia presente alcun testamento, come sembra dal messaggio ricevuto, siamo di fronte a una <strong>successione legittima<\/strong>. Da ci\u00f2 consegue che, trattandosi di 4 figli, le quote d\u2019eredit\u00e0 saranno identiche, poich\u00e9 il grado di parentela \u00e8 lo stesso per tutti.<br \/>\nFatte queste premesse cerchiamo la risposta nella normativa italiana che all\u2019art 720 c.c. dispone: \u201c<em>Se nell&#8217;eredit\u00e0 vi sono immobili non comodamente divisibili, o il cui frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia o dell&#8217;igiene e la divisione dell&#8217;intera sostanza non pu\u00f2 effettuarsi senza il loro frazionamento, essi devono preferibilmente essere compresi per intero, con addebito dell&#8217;eccedenza, nella porzione di uno dei coeredi aventi diritto alla quota maggiore, o anche nelle porzioni di pi\u00f9 coeredi, se questi ne richiedono congiuntamente l&#8217;attribuzione. Se nessuno dei coeredi \u00e8 a ci\u00f2 disposto, si fa luogo alla vendita all&#8217;incanto\u201d.<\/em><\/p>\n<h3>Bisogna esprimere l\u2019eventuale interesse specifico<\/h3>\n<p>L\u2019attuale interpretazione che la Suprema Corte d\u00e0 dell\u2019articolo sopra indicato risponde alla domanda: <strong>l\u2019espressa e specifica istanza del condividente interessato<\/strong> assurge a imprescindibile presupposto dell\u2019attribuzione, dovendosi escludere che i poteri discrezionali attribuiti al giudice della divisione dalla citata norma si estendano fino all\u2019inclusione d\u2019ufficio dell\u2019immobile indivisibile nella porzione di un condividente che non ne abbia fatto esplicita richiesta, pur se titolare della maggior quota. Analogamente, accertata la non comoda divisibilit\u00e0 di uno o pi\u00f9 immobili ereditari, l\u2019inclusione di essi nelle porzioni di pi\u00f9 coeredi <strong>non pu\u00f2 avere luogo se costoro non ne abbiano richiesta congiuntamente l\u2019attribuzione<\/strong>, essendo in linea di principio vietato il c.d. raggruppamento parziale delle porzioni, cio\u00e8 la divisione in lotti nell\u2019interno dei quali si stabilisca comunione fra gruppi di condividenti, allorch\u00e9 non vi sia il consenso di costoro.<br \/>\nIn conclusione in una situazione di massa indivisibile con pluralit\u00e0 di immobili, un immobile potr\u00e0 essere assegnato solo all\u2019erede che ne faccia espressa richiesta, mentre in assenza di richiedenti, l\u2019immobile <strong>dovr\u00e0 essere posto all\u2019incanto<\/strong>.<br \/>\n\u00c8 da escludere anche l\u2019<a href=\"https:\/\/www.analisilegale.it\/estrazione-sorte-divisione-ereditaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estrazione a sorte<\/a> (istituto che regola situazioni di masse divisibili).<br \/>\nPertanto, nello specifico caso oggetto del messaggio, chi dei fratelli \u00e8 interessato ad avere un immobile deve <strong>esprimere questa volont\u00e0 in modo formale al giudice dell\u2019esecuzione<\/strong>, senza la quale il bene andr\u00e0 venduto e gli eredi riceveranno il valore monetario ricavato dalla vendita.<\/p>\n<p><em>A cura dell\u2019Ufficio Diritti di AiBi Amici dei Bambini ETS<\/em><\/p>\n<p>Per ulteriori informazioni sui\u00a0lasciti\u00a0solidali\u00a0\u00a0\u00e8 possibile consultare la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.aibi.it\/lasciti-testamentari\/\">pagina dedicata<\/a>\u00a0del sito di Ai.Bi., scrivere alla mail\u00a0<a href=\"mailto:lasciti@aibi.it\">lasciti@aibi.it<\/a>\u00a0o\u00a0chiamare\u00a0l\u2019Ufficio l\u2019Ufficio Diritti al\u00a0numero\u00a002.98822332.<\/p>\n\n<!-- Buttons X - Start -->\n<style type=\"text\/css\">\/*238643-start*\/\n#btnsx-238643{text-align:center;margin-top:0px;margin-bottom:25px;margin-left:0px;margin-right:0px;padding-top:16px;padding-bottom:15px;padding-left:43px;padding-right:44px;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-primary{text-transform:uppercase;font-size:20px;line-height:20px;font-weight:700;font-family:Montserrat;color:#ffffff;padding-top:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;padding-right:0px;}\n#btnsx-238643:hover .btnsx-text-primary{color:#ffffff;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-secondary{}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon{}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon-img{}\n#btnsx-238643{background-color:#f07f33!important;}\n#btnsx-238643:before{background-color:#ed9136!important;}\n#btnsx-238643:hover{background-color:#ed9136!important;}\n#btnsx-238643{border-top-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-width:0px;border-style:none;border-top-left-radius:58px;border-top-right-radius:58px;border-bottom-left-radius:58px;border-bottom-right-radius:58px;}\n#btnsx-238643:hover{border-top-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-width:0px;border-style:solid;border-top-left-radius:58px;border-top-right-radius:58px;border-bottom-left-radius:58px;border-bottom-right-radius:58px;}\n#btnsx-238643{-webkit-box-shadow:none;box-shadow:none;}\n#btnsx-238643:hover{-webkit-box-shadow:none;box-shadow:none;}\n#btnsx-238643-dropdown .menu-item a{}\n#btnsx-238643-dropdown{border-top-width:px;border-bottom-width:px;border-left-width:px;border-right-width:px;}\n#btnsx-238643-dropdown:before{border-width:8px;margin-left:-8px;border-bottom-color:}\n#btnsx-238643-dropdown:after{}\n#btnsx-238643-dropdown{}\n@media screen and (max-width: 768px) {\n#btnsx-238643 {display:inline-block;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-primary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-secondary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon {}\n#btnsx-238643 .btnsx-divider {}\n}@media screen and (max-width: 480px) {\n#btnsx-238643 {display:inline-block;}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-primary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-text-secondary {}\n#btnsx-238643 .btnsx-icon {}\n#btnsx-238643 .btnsx-divider {}\n}\/*238643-end*\/\n<\/style><div id=\"btnsx-238643-container\" class=\"btnsx-btn-container\">\n<a href=\"https:\/\/www.aibi.it\/lasciti-testamentari\/\" id=\"btnsx-238643\" target=\"_blank\" class=\"btnsx-btn \"  data-font-primary=\"Montserrat\" data-font-primary-weight=\"700\" data-animation-type=\"\">\n\t<span class=\"btnsx-text-primary \">Scopri di pi\u00f9 sui Lasciti<\/span><\/a>\n<\/div>\n<!-- Buttons X - End -->\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando in una successione legittima sono presenti dei beni immobili &ldquo;non comodamente divisibili&rdquo;, un erede pu&ograve; esprimere formalmente la volont&agrave; di vedersi assegnato per intero un immobile. 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